POURQUOI LES LOCAUX COMMERCIAUX SONT-ILS DE PLUS EN PLUS VACANTS

La façon de consommer évolue… et le commerce aussi. Selon un récent rapport du Sénat, le taux de vacance commerciale est en progression en France.

Le taux de vacance commerciale atteint 11,6 % en France en 2025, contre 8,8 % en 2017. Les centres-villes présentent un taux de vacance de 11,7 % en pied d’immeuble, tandis que les centres commerciaux atteignent 16,8 %. Les zones commerciales périphériques sont également concernées, avec une vacance passée de 6,9 % en 2022 à 8,4 % en 2025.

 Pourquoi ? Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette évolution : transformation des modes de consommation, développement du e-commerce, montée du discount, essor de la seconde main, fragilisation de certains secteurs du commerce physique, notamment l’habillement, le textile et la chaussure, ainsi que l’évolution des équilibres économiques des commerces.

Face à ce constat, plusieurs pistes sont avancées :

• Mieux encadrer la concurrence des plateformes extra-européennes ;
• Renforcer les contrôles de conformité des produits vendus en ligne ;
• Permettre, dans certains cas, le déréférencement ou le blocage de plateformes en cas de manquements répétés ;
• Mobiliser davantage les outils fiscaux existants, notamment la taxe sur les friches commerciales ;
• Faciliter l’adaptation des loyers commerciaux aux réalités économiques locales ;
• Renforcer le rôle des collectivités dans l’aménagement commercial ;
• Accompagner l’évolution des modèles commerciaux, notamment autour du digital, de l’omnicanalité et de l’expérience client.

Ces propositions s’inscrivent dans un contexte plus large de transformation du commerce physique et de réflexion sur la revitalisation commerciale des territoires.

Transformer les évolutions du marché en opportunités

Dans ce contexte, être accompagné par un spécialiste de l'immobilier professionnel fait toute la différence.

Mais derrière ces chiffres se cachent aussi de nouvelles opportunités. Les commerçants recherchent aujourd'hui des emplacements plus stratégiques, des locaux adaptés à leur activité et des solutions capables d'offrir une véritable expérience à leurs clients.

Chez Century 21 Indarra Pro, nous accompagnons commerçants, entrepreneurs, investisseurs et propriétaires dans leurs projets de vente, d'acquisition, de location de locaux commerciaux et de murs commerciaux.

Notre connaissance du marché nous permet d'identifier les meilleures opportunités et de proposer des solutions adaptées à chaque projet.

Vous souhaitez vendre, louer, acheter ou investir en immobilier professionnel ?

Notre équipe est à vos côtés pour vous accompagner dans un marché en pleine évolution.

Source : Rapport du Sénat sur la décommercialisation des territoires