Indices des loyers commerciaux : comprendre l’évolution des révisions en 2026
Pendant longtemps, les loyers des baux commerciaux étaient révisés à partir d’un seul indice : l’ICC, l’Indice du Coût de la Construction. Mais jugé trop volatil, il a progressivement laissé place à des indices plus adaptés à la réalité économique des professionnels.
Aujourd’hui, en 2026, les révisions de loyers reposent principalement sur l’ILC et l’ILAT.
L’ICC : l’indice historique
Créé par l’INSEE en 1953, l’ICC a été pendant des décennies la référence des baux commerciaux.
Basé sur l’évolution du coût de la construction, il pouvait entraîner d’importantes hausses de loyers, parfois déconnectées de l’activité réelle des commerçants et artisans.
Pour limiter ces variations, de nouveaux indices ont ensuite été créés.
2008 : arrivée de l’ILC
La loi de modernisation de l’économie du 4 août 2008 introduit l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux).
Cet indice concerne principalement :
- Les commerces ;
- Les artisans ;
- Les activités commerciales classiques.
Son objectif : proposer une évolution des loyers plus stable et plus cohérente avec l’économie réelle.
Contrairement à l’ICC, l’ILC prend en compte :
- Les prix à la consommation ;
- Le coût de la construction ;
- L’activité du commerce de détail.
2011-2012 : création de l’ILAT
L’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) apparaît en 2011 et entre en vigueur en 2012.
Il s’adresse notamment :
- Aux bureaux ;
- Aux professions libérales ;
- Aux entrepôts logistiques ;
- Aux activités tertiaires.
Comme l’ILC, il vise à encadrer plus raisonnablement les évolutions de loyers.
Quelle situation en 2026 ?
La majorité des nouveaux baux commerciaux utilisent désormais :
- l’ILC pour les commerces ;
- l’ILAT pour les activités tertiaires.
L’ICC reste parfois présent dans certains anciens baux.
Lors de la signature ou du renouvellement d’un bail, il est donc essentiel de vérifier :
- L’indice utilisé ;
- La périodicité de révision ;
- La rédaction de la clause d’indexation.
Dernière mise à jour de l’ILC
La dernière publication officielle de l’INSEE date du 24 mars 2026 et concerne le 4ᵉ trimestre 2025.
ILC 4ᵉ trimestre 2025 : 134,62
Soit une évolution de –0,50 % sur un an.
La prochaine publication est attendue fin juin 2026.
Pourquoi ces indices sont importants ?
Pour les bailleurs comme pour les commerçants, les indices de révision influencent directement :
- Le montant du loyer ;
- La rentabilité du local ;
- L’équilibre financier de l’activité.
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