Local commercial à louer 440 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé au cœur du BAB, en emplacement de première ligne, à forte visibilité et passage de véhicules, dans le secteur dynamique du Forum à Bayonne, ce local professionnel / commercial d'une surface totale d'environ 440 m², idéal pour une activité ERP 5, commerce, bureaux, showroom ou activité recevant du public.Le bien se compose d'un rez-de-chaussée de 280 m², offrant une excellente visibilité et une configuration fonctionnelle, ainsi que d'un premier étage de 160 m², accessible sans ascenseur. L'étage bénéficie d'une trappe de désenfumage et d'un puits de jour, apportant une certaine luminosité naturelle et conformité aux normes de sécurité.Les locaux sont entièrement climatisés et disposent de plusieurs issues de secours. Ils comprennent une salle de repos avec kitchenette de 15 m², un vestiaire, une réserve, ainsi que WC, point d'eau et douche. L'accès PMR est assuré au rez-de-chaussée.Le local est équipé de la fibre optique, d'une baie de brassage, d'un système audio magasin, et d'un rideau métallique sécurisé à l'entrée.4 places de parking attribués et un parking commun à proximité immédiate facilite l'accueil de la clientèle et du personnel.Ce local est idéalement placé :Proche des grands axes routiers,À deux pas d'un arrêt Trambus,Entouré de commerces, restaurants, salles de sport, et de nombreux services (professions libérales, santé, etc.).Un bien fonctionnel et immédiatement exploitable, répondant aux exigences techniques et réglementaires actuelles.(Pas d'activités de restauration ni de sports et loisirs...)Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 80 004 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 6 667 Euros HT-HCCharges Mensuelles (provision) : 350 Euros HT par mois (Taxe Foncière incluse)Dépôt de Garantie : 13 334 Euros soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 12 006 Euros HTRéférence n°2398Agent Commercial - M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526 - Greffe de BAYONNE)