Local d'activité à louer 350 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Au cœur de la ZA Berroueta à Urrugne, à proximité des grands axes et de la frontière espagnole, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location un local d'activité d'environ 350 m², en très bon état, avec parking privé clos et sécurisé.Au rez-de-chaussée se trouve la partie dépôt d'environ 150 m². La hauteur sous plafond atteint 6,45 m au point haut et 3,45 m sous mezzanine, ce qui permet de stocker en hauteur tout en gardant un espace de travail fonctionnel. L'accès se fait par une porte sectionnelle de 3,50 m x 4 m, pratique pour les véhicules utilitaires et la manutention.Point rare pour un dépôt, cette partie est climatisée (réversible). Le bardage double peau et les panneaux sandwich assurent une bonne isolation, un vrai confort été comme hiver pour une activité artisanale, de stockage ou de petite production.À l'étage, une partie administrative d'environ 200 m² se compose d'un grand open space avec vue sur le dépôt, d'un grand bureau de direction, de 3 bureaux séparés et cloisonnés et d'un bel espace cuisine / salle de pause. On peut ainsi gérer l'activité et l'équipe administrative au même endroit, en gardant un œil sur l'atelier.Le parking privé clos et sécurisé permet de stationner les véhicules de l'entreprise et de recevoir clients et fournisseurs en toute tranquillité.La ZA Berroueta regroupe artisans, entreprises et activités de services, dans un environnement professionnel recherché sur le Sud Pays Basque, entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye.Ce local d'activité représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, dynamique et parfaitement desservi.Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.Loyer Annuel : 28 800 Euros HT-HC Loyer Mensuel : 2 400 Euros HT-HCCharges Annuelles (provision) : 60 Euros HT par mois (Taxe Foncière incluse) Dépôt de Garantie : 4 800 Euros soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 4 320 Euros HTAgent Commercial - M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526 - Greffe de BAYONNE)