Local d'activité à louer 171 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local d'activité artisanal à Villefranque, idéalement implanté au cœur de la Zone d'Activités Économiques (ZAE) Duboscoa II, au sein de son Village d'Artisans.Bénéficiant d'une situation géographique stratégique, aux portes de Bayonne et Anglet, ce local professionnel à Villefranque profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération et se situe à proximité des accès aux autoroutes A63 et A64. Une implantation particulièrement adaptée aux artisans souhaitant rayonner facilement sur l'ensemble du Pays Basque, de l'agglomération Bayonne – Anglet – Biarritz et du Sud des Landes.D'une surface totale d'environ 171 m², ce local d'activité bénéficie d'une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Il comprend un rez-de-chaussée d'environ 85 m², parfaitement adapté à un espace d'atelier, de production ou de stockage, ainsi qu'un rez-de-jardin d'environ 86 m² disposant d'un accès direct sur l'extérieur et sur un espace vert.Construit récemment, en 2022, le bâtiment est en excellent état et offre des prestations techniques adaptées aux besoins des professionnels. Sa conception associe notamment une charpente bois et une isolation en panneaux sandwich, permettant de bénéficier d'un environnement de travail qualitatif.Le local est également équipé du courant triphasé, indispensable à de nombreuses activités professionnelles et artisanales, ainsi que d'une porte sectionnelle motorisée de 3 m x 3,50 m, facilitant les opérations de chargement, de déchargement et l'accès au local, ainsi qu'une porte piéton.Une place de stationnement extérieure privative complète le bien, avec également des possibilités de stationnement au sein du Village d'Artisans.Destination exclusivement artisanale : seules les activités artisanales sont autorisées dans ce local.Loyer Annuel : 20 400 Euros HT-HC Loyer Mensuel : 1 700 Euros HT-HC Charges Annuelles : 1 410 Euros HT soit 118 Euros HT par mois Dépôt de Garantie : 1 700 Euros HT soit 1 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 3 060 Euros HTAnnonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2352