Local d'activité à louer 80 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Situé dans la dynamique zone d'activité de Maignon à Anglet, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local d'activité - dépôt avec bureau, d'environ 80 m². Ce local constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer au cœur du BAB. Vous bénéficiez d'un accès immédiat à l'autoroute ainsi qu'à toutes les commodités environnantes : restaurants, commerces, transports en commun, etc. Un emplacement stratégique pour allier praticité et visibilité.Le local se compose de deux niveaux :Rez-de-chaussée : un espace dépôt fonctionnel (env. 20 m²), équipé d'un sanitaire avec douche, idéal pour le stockage ou l'accueil de matériel léger.Étage (R+1, env. 40 m²) : un espace de travail ouvert et lumineux, entièrement climatisé, comprenant un bureau fermé ou salle de réunion, ainsi qu'une kitchenette. L'aménagement permet une organisation souple selon vos besoins : open-space, espace d'accueil, etc.Parfaitement adapté aux petites structures, entreprises du bâtiment ou activités de services, ce local offre un cadre professionnel agréable dans un secteur très recherché.Les + du bien :Fibre optique installée : connexion internet très haut débit assurée.Stationnement aisé : parkings disponibles à proximité immédiate.Situé à l'entrée de la ZAC MAIGNON : accessibilité, attractivité.Local prêt à accueillir votre activité sans délai (pas d'Etablissement Recevant du Public possible et pas de nuisances sonores !)Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur dynamique, prisé et en plein développement !Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 11 880 Euros HT-HC (BAISSE significative du LOYER le 01/12/25 !)Loyer Mensuel : 990 Euros HT-HCCharges Annuelles : 240 Euros HT soit 20 Euros HT par moisDépôt de Garantie : 1 980 Euros Net soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 1 782 Euros HTRéférence n° 2072